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ファンド・オブ・ファンズ(FOF)

455 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2013/02/20(水) 19:37:36 ID:+yWy27es
>> 1万口当たり分配金実績:60円/月x12ヶ月=720円/年(7.2%)
>> 3.83%しかないのに、なぜ7.2%の配当が出来るのでしょうか?

同様の手法で、他のREIT投信も確認されれば気づかれると思いますが、
それほどラ・リートと大差ないと思います。

例えば、投資家から100億円の現金を集め、それを担保に500億円を借りて
500億円を不動産投資に回す。500億を仮に4%で運用すれば、20億円の
配当を得ることになりますから、その全額を投資家に還元すれば20%の
分配実績をあげたことになります。実際にはコストとして借入金利や
運用担当者の人件費等が発生しますが、要は、株式の信用取引のように
ファンドもレベレージをかけて資産が運用され分配金が支払われている
ということです。

最後になりましたが、私はそろそろ売り時を探しているところです。

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