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【3298】インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人

138 :名無しさん:2016/06/18(土) 00:09:40.29 ID:Qvg2w8RA
定期的な賃料改定交渉がいつ頃持たれるか次第だと思いますが、1年も前にアナウンスしてくれますか?
決算説明書に苦戦の見込みなんて書きます?まだ「仮定」の段階だし。

ま、その「仮定の話」が転がって20%ダウンでテナントの引き留め交渉に成功したなら
まぁ70点ってところでしょうか。経緯からして賃料の増額交渉は出来なくなりますし。

じゃぁってことで、賃料20%ダウンで新テナント誘致。ただしフリーレント3カ月分くれ
っていう条件を飲むとして、フリーレント分である相場賃料の240%を2年間に亘って割り引く
という携帯キャリアみたいなやり方で当初2年間は30%ダウン、その後の改定では相場の20%
ダウンをベースに交渉っていうならありそうな気はします。
3年目に賃料増額獲得!ってストーリーで内部成長を謳うこともことも出来るし。

まぁ何にせよ、競争力に疑問符の付く物件で大規模退去があるっていうだけで決算説明書にある
バラ色の未来は素直に想像できないっていうところですね。
なってみなければここのリーシング力かいかほどかも未知数ですし。


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